Příprava rekonstrukce a technický dozor

Otázky a odpovědi

• 01 Co by člověk neměl opomenout při přípravě stavby domu či jeho rekonstrukce?

  Je to celá škála na sebe navazujících úkonů. A protože se absolutní většina prací realizuje dodavatelsky, tak už podmínkám výběru správného dodavatele je nutno věnovat maximální pozornost. Je například nutné předkládat Váš návrh smlouvy o dílo uchazečům předem, nikoliv až si některého z nich vyberete.

• 02 Proč je tak důležité mít vlastní návrh smlouvy o dílo?

  Smlouva o dílo musí obsahovat všechna důležitá ujednání mezi objednatelem a zhotovitelem. Musí být přesně definován předmět díla a jeho kvalita, kdo za co v průběhu realizace díla odpovídá, v jakých termínech bude co prováděno a kolik to všechno bude stát a jaký bude způsob platby (zálohy?, dílčí faktury?). Musí být stanoveny sankce a pokuty a také způsob předání a převzetí díla. Jedině smlouva obsahující tato kogentní ustanovení je po jejím sepsání a podepsání platná. Není tak možné, abyste se se zhotovitelem dohodli na spolupráci, aniž byste neměli při jednání k dispozici návrh smlouvy. Z taktického hlediska je dobré, abyste návrh smlouvy předložili Vy, nikoliv zhotovitel. Proto je potřeba mít po ruce někoho, kdo všem těmto procesům rozumí a může Vám s nimi poradit.

• 03 Zajišťujete i jednání s úřady v procesu získávání stavebního povolení?

  Ano, zajistíme Vám vše „na klíč“, pokud budete chtít. Výsledkem je platné stavební povolení.

• 04 Co vlastně řeší stavební dozor a proč by ho měl dělat někdo jiný než samotný stavebník?

  Stavební dozor je zástupce stavebníka / investora na stavbě. Dohlíží, aby byla plněna smlouva o dílo. Kontroluje průběh stavby, zda-li postupuje v souladu s projektovou dokumentací, hlídá kvalitu všech prováděných prací. Má právo stavbu zastavit, pokud se vyskytnou závažná pochybení či dokonce nesoulad se smlouvou, resp. s projektovou dokumentací. Dohlíží, aby byla dodržena sjednaná cena prací – minimalizuje nároky zhotovitele na vícepráce, a dohlíží na plnění časového harmonogramu.
  Technický dozor neřídí stavbu, to je dle Stavebního zákona povinností stavbyvedoucího.

• 05 Mohu si dělat stavební dozor sám?

  Stavební dozor si jistě můžete dělat sami. V mnoha případech tomu tak také je. Měli byste však rozumět všemu, co je sepsáno ve smlouvě, mít přehled o obsahu stavebního zákona, vyznat se v základních stavebních postupech a být schopni s předstihem vnímat vše, co se na stavbě teprve bude dít, protože stavební práce nelze po jejich realizaci vrátit zpět. Musíte mít také spoustu času, protože výkon stavebního dozoru souvisí s průběhem stavebních prací a ty probíhají v běžné pracovní době. A jen málokdo si může dovolit trávit čas přes den na stavbě a zároveň vykonávat svoje běžné pracovní povinnosti. A stavba na nikoho nečeká, až bude mít čas si přijít zkontrolovat probíhající práce. Proto je dobré najmout profesionální stavební dozor. Cena není nijak závratná.