Kontrola stavu – inspekce, starší nemovitost

Otázky a odpovědi

• 01 Dokážete reagovat pružně na poptávku služby v případě, že realitní kancelář či prodávající umožní prohlídku nemovitosti jen v určitý čas?

  Ano, s tím se počítá. Trh s nemovitostmi je velmi dynamický a my musíme být připraveni tuto službu nabídnout v čase, který stanoví realitní kancelář, či prodávající dle jejich časových možností. Často až ve večerních hodinách či o víkendu.

• 02 Jaký je rozdíl mezi kontrolou nové nemovitosti a té starší?

  U starších nemovitostí se pozornost soustřeďuje na jiné části stavby, a to v závislosti na jejich stáří. U starších nemovitostí nás zajímá i historie oprav, úprav či přestaveb. U domů pak dokumentace k celé stavbě. Obecně nás zajímá stav rozvodů elektřiny, vody, odpadů, plynu a topení, stav podlah, oken, dveří, omítek, zařizovacích předmětů. U domů pak stav střechy, komína, fasády, suterénu, oplocení, hospodaření s dešťovou vodou na pozemku, napojení na kanalizaci, atd.

• 03 Co je výstupem z kontroly?

  Vždy obdržíte protokol, ve kterém je popsán stav kontrolované nemovitosti, včetně příslušné fotodokumentace. V protokolu jsou uvedena doporučení související s technickým stavem nemovitosti. Již v průběhu kontroly se dozvíte, v jakém je nemovitost stavu. A pokud nám řeknete, jaký máte s nemovitostí záměr, my Vám řekneme, co je třeba udělat, aby byla Vaše očekávání naplněna. Jde hlavně o definování případných oprav a nákladů na ně. Vy pak tyto informace můžete využít k rozhodnutí, zda nemovitost koupit, a nebo se poohlédnout po jiné.

• 04 Provádíte měření vlhkosti, tepelných mostů, plísní apod.?

  Ano, vždy jsme na tato měření připraveni. A v případě, že máme podezření, na výskyt nežádoucích jevů, dokážeme fyzikální měření ihned uskutečnit. Tepelné mosty lze ale měřit jen v zimním období, kdy je venku chladné počasí. Výskyt plísní pak souvisí s prochladlými stěnami a kondenzující vlhkostí. Pokud tedy venku panuje chladné počasí, i tyto skutečnosti poutají naši pozornost.

• 05 Jak by měl být vybaven profesionál, který bude provádět prohlídku nemovitosti?

  To si vždy předem ověřte, než si někoho objednáte. Může se stát, že se ke kontrole dostaví brigádník bez potřebné výbavy. Skutečný profesionál by měl mít sebou přesné měřící přístroje na měření vlhkosti ve stěnách a to nejen na povrchu stěn, ale i v hloubce 10 až 15mm. Měl by mít přesný vlhkoměr ke stanovení relativní vlhkosti vzduchu uvnitř obytného prostoru s možností stanovení rosného bodu. Dále pak infra teploměr pro měření teploty povrchu stěn, 2 metrovou a 1 metrovou vodováhu a certifikovaný klínek pro měření rovinností ploch. Důležité je i zařízení na měření napětí v elektrické síti a silná lampa pro kontrolu tmavých prostor. Pokud technik touto výbavou nedisponuje, nemůže provést kontrolu všeho, co by kontrolovat měl.