Reklamace staveb

Otázky a odpovědi

• 01 Je nějaký rozdíl mezi vadou zjevnou a vadou skrytou?

  Ano, a značný. Zjevná vada je taková, kterou měl kupující či objednatel při přebírání nemovitosti od prodávajícího či zhotovitele identifikovat, a to při vynaložení obvyklé pozornosti. Jedná se o všechny vady, které jsou běžně zjistitelné.
  Naopak skrytá vada je taková vada, která se na kupované nemovitosti v okamžiku jejího převzetí vyskytuje, ale i při vynaložení obvyklé pozornosti nezjistitelná.

• 02 Lze v záruční době reklamovat zjevné vady?

  Bohužel ne. Zjevné vady je nutno identifikovat při převzetí nemovitosti při jejím pořízení. Pozdější reklamace zjevné vady nemusí být prodávajícím či zhotovitelem uznána. Pokud se však v průběhu reklamační doby stane ze skryté vady vada zjevná, tak taková vada reklamovat lze.
  Proto je tak důležité věnovat pozornost technické přejímce nemovitosti. To je jediný okamžik, kdy lze na zjevné vady prodávajícího či zhotovitele upozornit a vyzvat ho k jejich odstranění na jeho náklady

• 03 Mohu reklamovat nějaké vady starší nemovitosti?

  Ano, na reklamaci vad starších nemovitostí máte 5 let od jejich koupě. Je to však velmi složitý proces, kde záleží na znění kupní smlouvy, na obsahu předávacího protokolu a případně na svědectví lidí, kteří byli převzetí nemovitosti přítomni. Při závažných vadách však stojí za to se s výše uvedenými skutečnostmi seznámit a posoudit, jak velké jsou šance na uplatnění vad, které se v době do 5 let na nemovitosti projevily.